应届毕业生必看！租房陷阱如何见招拆招

又是一年毕业季，众多毕业生告别校园，开始迎接独立生活。衣食住行，居住是生活头等大事，在有经济能力买房之前，租房就成了大多数人的首选。对于一些初次租房的人，特别是初入社会的毕业生，常常因为经验欠缺而导致自己的合法权益收到侵害。如今租房陷阱层出不穷，应届毕业生如何避开这些租房陷阱？

　　租房陷阱一：租金低于周边一般行情

租房广告陷阱最常见就是，房东为了抬高租金，故意把地段、楼层等含糊带过，或是在广告上号称配备豪华家具，先把消费者引到现场再说。新手看到租金特别便宜的房源，千万不要迫不及待预约看房，很可能背后暗含其他暗黑原因，甚至是有许多租金以外的隐藏费用。

租房陷阱见招拆招第1招：

问清地点。通过网络看房，要注意该房源行情是否低于周边，有些房屋只要冠上某中心地段的名称，询问度立马大增。地点、楼层、面积条件都特别好的，当然受到租房者的青睐，但许多时候这也是房东的广告手法之一。

租房陷阱见招拆招第2招：

实际面积。与房东核实租房广告上写明的面积，是建筑面积还是室内实际面积，要注意室内面积才真正代表居住空间的大小，不要被房东的文字游戏给骗了。

租房陷阱见招拆招第3招：

问清楚额外费用。在电话中询问房东，租金是否包含水费、电费、煤气费、管理费等其他费用，仔细计算每月需付出的总金额，看房前做好所有功课，才不会浪费时间又空欢喜一场。

　　租房陷阱二：美图广告与真相不符

许多租房广告多会配上豪华室内装修照，就连家具品牌也是国际知名品牌，房东更直接表明“拎包入住”，有些还没装修完成的出租房源，甚至会附上3D图，让消费者自行勾勒未来样貌。这些手法，都让重视生活品质的小资族眼睛为之一亮，但极有可能看房时才发现，豪华装修早已残破不勘、国际品牌家电变成杂牌家电，3D图更有可能在未来入住时大翻盘。

租房陷阱见招拆招第4招：

室内装修是否真如租房广告豪华，可事先要求房东在租约中一起写明。除了室内装修需要现场实际观察才能辨真伪外，其他像是家电配备或3D图示意，租房者都可以先在电话中询问，这些广告上的资讯，是只是广告手法，还是实景拍摄。

租房陷阱见招拆招第5招：

许多房东看准中国人忌讳4楼的民间习俗，也会故意将4楼房源的楼层改成8楼或6楼，非常在意的人，最好先跟房东表明立场，以免浪费彼此时间。

　　租房陷阱三：合同陷阱

租房过程中，就属签约为最重要环节。下面列出常见的几种合同陷阱分别破解：

1、身份陷阱，遇到假房东，订金被骗签约也没用。

租房陷阱见招拆招第6招：

请房东或代理人提供所有权证明，确认屋主身分

2、内容陷阱：合约条款暧昧不明无法发挥实质保障

租房陷阱见招拆招第7招：

权利义务清楚写明，拍照公证避免争议。入住前检查房屋设备好坏并拍照存证，以防日后被房东要求支付修缮费。

3、服务陷阱：中介代租房，出问题却无处寻人

租房陷阱见招拆招第8招：

签合约开收据，由中介代寻租房，务必请业务员开立收据，并且在合约书上加盖经纪人章。

4、合租陷阱：集体合租未签约，被迫扛责任

租房陷阱见招拆招第9招：

各别签约，免负担室友退租风险多数房东为了省事和保障自身权益，都只愿意跟1位房客代表签约，租约上会写明每个月所有房客必须缴纳的总租金数目，但对房客来说，日后若有其他人提前退租，就必须共同负担不足的租金额，甚至还得负责把空出来的房间租出去，被迫成了二房东。各别签约的话，虽然签约手续较为繁杂，但对租客来说比较有保障，只需要负担自己每个月的房间租金，提早退租或续租，也不会因为集体合租的关系而受限。

5、转租陷阱：二房东卷款逃跑，原屋主求偿租金

租房陷阱见招拆招第10招：

跟二房东承租，要求出示原租赁合同，及时复印保存以备将来做为证据。