关于黑龙江住房公积金新政策解读

根据该《暂行规定》，我省职工已正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款;公积金贷款年限最长延至30年。

公积金能干啥?

凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，在缴存地购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。

在省内异地购房申请公积金贷款的缴存职工按照《黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定》办理。

贷款需啥条件?

具有合法有效的身份证明;申请公积金贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的`能力;已按规定比例支付首付款或首期资金;

购买自住住房的，须具有合法有效的《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》。

建造、翻建、大修自住住房的，须具有县(区)级以上规划、土地、建设等有关管理部门的批准文件;

符合公积金贷款所在地个人住房公积金贷款政策。

规定有啥新说法?

根据该《暂行规定》，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5 年，放宽后的贷款期限不得超过30年。

公积金贷款不足以支付住房总价款时，借款人可向受托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受托银行与公积金中心协商后确定，贷款期限、担保方式和还款方式等均应与公积金贷款相一致。

贷款延期有啥影响?

以50万元公积金贷款，5年以上期贷款年利率为3.25%，按等额本息计算，男性60岁退休为例。

假设一：某男35岁，要贷款买房子，他原本最多只能贷25年，新政后，它信誉良好，贷款可延至30年。新政后他每个月的还款压力降低了。

新政前，累计还款总额为：730974.34元，每月还款2436.58元。新政后，累计还款总额为：783371.37元 ，每月还款2176.03元。

假设二：某男40岁，他也要贷款买房子，新政对他绝对是一个利好。尤其是现在买2套房子的优惠政策，40岁买2套房也不会很吃力。他可以给孩子买房子，或者给父母买房子住在身边，还款压力会有所减轻。

新政前，他最多可以贷20年，累计还款总额680634.91元，每月还款2835.98元。新政后，最多可贷款25年，累计还款总额：730974.34元，每月还款2436.58元。

公积金租房提取条件

8月24日，中山市住房公积金管理中心发布《关于提高一般租房提取住房公积金提取额的通知》，宣布从昨日起，中山市提高一般租房提取金额，提取金额从前一个月住房公积金缴存额的40%提高到50%。

记者了解到，此前，中山市住房公积金管理中心发布了《关于征求“提高一般租房提取住房公积金提取额”意见的通知》，针对对租房提出住房公积金的政策进行调整，并对市民征集意见。目前，中山租房提取住房公积金已实现按月提取。据相关数据显示，已有18349名在中山无房产的缴存职工签订了按月租房提取协议，月提取额约500万元。本次政策调整后，受惠缴存职工将进一步增多，可提取金额也将进一步提升。