天津公积金贷款怎么申请

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，以下小编为大家整理了天津公积金贷款怎么申请的相关内容，希望对大家有所帮助！

贷款条件

1、开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

2、本人没有未还清的公积金（组合）贷款；

3、本人及其配偶征信状况良好；

4、职工购买、建造、翻建、大修自有住房。

注：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。

贷款流程

1、一手房贷款流程：

（1）借款人到住房资金管理中心领填申请表；

（2）资金中心审查贷款资格（5个工作日）；

（3）承办的银行审查贷款安全性（20个工作日）；

（4）承办的银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同；

（5）借款人办理抵押登记和房产保险；

（6）承办的银行放贷；

（7）购房者还款；

（8）清户。

2、二手房贷款流程：

款人直接向市资金中心申请办理贷款：

其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。

第一步：“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步：借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

第三步：“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步：交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步：签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行（建行柏龙支行，地址：前进四路84号；工行天安支行，地址：单洞路18号）签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步：办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步：发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步：按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步：结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步：注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

借款人委托中介公司代办手续：

第一步：客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。

第二步：借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。

第三步：市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。

第四步：担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的'三方协议。

第五步：房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。

第六步：担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

贷款额度

①职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；

②购买第二套住房的，贷款最高限额40万元；

③停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款；

④贷款首付比例、贷款额度计算方式、贷款最长期限均不发生变化。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）购买自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

贷款还款

1、正常还款方式：

（1）贷款期限为一年以内（含一年）的：实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式；

（2）贷款发放1年以上5年之内打算提前还款：等额本金（利息逐月降低）还款法；

（3）贷款发放5年之后才打算提前还款：等额本息（利息每月相同）还款法。

2、提前还款方式：

公积金贷款提前还款分为一次性提前还款和部分提前还款。

（1）一次性提前还款：携带本人有效身份证到当地住房公积金管理中心申请预约，公积金中心会根据借款人的要求以及银行规定为借款人办理；

（2）提前部分还款：借款人直接通过电话语音系统自动设置部分提前还款金额。