个人第二套要交房产税

众多购房者都想了解第2套房产税如何计算，下面一起来看看了解下!

规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第2套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理

房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。

第二套房产税如何征收，房产税按面积还是按套征收

“房产税主要征收对象或是多套房产所有者，开征后他们面临高额的赋税压力，所有者可能会考虑投资成本出售房产，房价可能会按照市场规律下降，这对‘刚需’强烈的中低收入者来说，绝对是好事。”第二套房产税如何征收，房产税按面积还是按套征收：

上海 新购房超标就收税

人均免税面积60m2

·征收对象

新购第二套及以上住房(包括二手房和新建商品房)的上海居民家庭;新购住房的非上海居民家庭

·计税依据

暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳

·适用税率

暂定为0.6%

·税收减免

家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税

·未缴处罚

纳税人未按规定期限申报纳税的'，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款

算笔账

一幢价值百万超出免税面积的二套房，每年要交税：100万元×70%×0.6%=4200元

重庆新购旧有都要征税

严控外来人炒房团

·征收对象

重庆主城区中个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房(价格超过去两年主城新房均价2倍(含2倍)以上的住房);在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房

·计税依据

应税住房的计税价值为房产交易价

·适用税率

0.5%~1.2%

·税收减免

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积

纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积

房产税每年都得交 将逐步在全国推开

昨日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人就房产税改革试点有关问题接受了记者采访。

什么是房产税?

答：房产税是世界各国普遍征收的一种财产税，主要对保有的房产征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)是1986年由国务院颁布实施的。《暂行条例》规定，对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。由于房产税开征时，我国尚未进行住房制度改革，城镇个人拥有住房的情况极少，而且居民收入水平普遍较低，因此，《暂行条例》规定对个人所有的非营业用房产(即个人自住住房，以下简称个人住房)免税。房产税主要是对生产经营性房产征税。

为什么要对个人住房征收房产税?

答：对个人住房征收房产税，一是有利于合理调节收入分配，促进社会公平。

改革开放以来，我国人民生活水平有了大幅提高，但收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一，征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。

二是有利于引导居民合理住房消费，促进节约集约用地。

我国人多地少，需要对居民住房消费进行正确引导。在保障居民基本住房需求的前提下，对个人住房征收房产税，通过增加住房持有成本，可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用。

房产税改革试点的法律依据是什么?

答：《房产税暂行条例》是依据全国人大常委会有关授权决定，由国务院制定的。房产税制度也需要根据情况的变化进一步改革完善。国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。这为部分城市进行房产税改革试点提供了依据，有利于这项改革稳步进行，并为逐步在全国推开这项改革，进一步完善房产税制度积累经验。

房产税改革下一步有何打算?

答：试点开始后，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。