房地产典当融资的流程及技巧

近年来，随着典当业务的快速发展，典当日益成为消费者热衷的融资手段。典当业务的'多元化发展也为 者提供了更宽阔的 理财选择，而房地产典当作为典当行里新兴的业务，它有哪些流程与技巧?

第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。

第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。

第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。

第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。

第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。

第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。

第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。

第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。

第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。

第十步：典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。

房产典当融资介绍

【业务范围】

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房,土地及在建工程。

【所需资料】

一、个人房产

1、房屋产权证;

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

二、公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、法人身份证原件及复印件

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

5、公司印章

【办理流程】

1、上门评估房产价值

2、签署典当合同及当票

3、办理相关登记

4、发放当金